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전세사기 예방 특별법 개정안의 주요 내용을 살펴보세요. 공공임대주택과 전세보증금 7억 원까지 지원 확대의 모든 것을 정리했습니다! 전세사기가 심각한 사회적 문제로 대두되면서, 이를 예방하기 위한 특별법 개정안이 마련되었습니다. 이번 개정안은 특히 공공임대주택과 전세보증금 지원 확대를 통해 피해를 최소화하고 안정적인 주거환경을 조성하려는 목표를 가지고 있습니다. 10년 무상 공공 임대주택 제공 이번 특별법 개정안의 가장 중요한 특징은 전세사기 피해자들에게 최대 10년간 무상으로 거주할 수 있는 공공임대주택을 제공하는 것입니다. 이러한 조치는 피해자들이 안정적인 주거 환경을 구축할 수 있도록 지원하기 위해 마련되었습니다. 만약 피해자가 공공임대주택에서 더 오래 살고 싶다면, 저렴한 임대료로 추가 10년 ..
전세 계약, 불안하셨죠? 이제 걱정 끝! 악성임대인 명단부터 클린임대인 제도까지, 숨겨진 안전장치들을 총정리했습니다. 전세 사기 유형과 예방 팁까지 알려드릴게요. 똑똑한 계약으로 안전한 보금자리를 만드세요. 당신의 전세금, 지키는 방법 여기 있습니다! 악성 임대인 조회: 전세 사기 피해 예방 필수템! 전세 계약은 임차인에게 막대한 금액을 지출하는 중요한 거래입니다. 하지만 최근 악성 임대인에 의한 전세 사기가 급증하면서 피해가 속출하고 있습니다. 악성 임대인은 과거 전세금을 미반환 하거나, 퇴거 후 전세금을 돌려주지 않거나, 위협과 폭력으로 임차인을 괴롭히는 등 다양한 방법으로 피해를 줍니다. 따라서 전세 계약 전에 반드시 악성 임대인인지 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 다행히 국토교통부와 주택도시보..
부동산 거래 중 근저당 사기로 인한 피해를 막기 위해, 필수적으로 확인하고 이행해야 할 사항들을 알려드리려 합니다. 부동산 계약 전에 반드시 이 내용을 확인하시어, 자신의 소중한 재산을 효과적으로 보호하는데 도움이 되기를 바랍니다. 근저당 사기란, 부동산 소유주가 은행에서 대출을 받아 근저당을 설정하고, 이후 근저당 해지증서를 위조하여 등기부등본에서 근저당을 은폐하는 사기 행위를 의미합니다. 이런 사기를 당하게 되면, 소유한 집을 잃을 수 있는 심각한 위험에 직면하게 됩니다. 부동산 계약서의 특약사항 추가 계약서 작성 시 특별한 조항, 즉 특약사항을 추가하는 것은 매우 중요한 부분입니다. 이는 계약의 내용을 보강하고, 계약 당사자들 간의 합의사항을 명확히 하는 역할을 합니다. 부동산 거래에서 근저당 사기..
부동산 거래는 거의 모든 사람들이 한 번 이상 경험하게 되는 생활의 일부입니다. 그러나 그중에서도 '삼각 사기'라는 말을 얼마나 많은 분들이 알고 계신가요? 이 말은 임차인이 다른 임차인을 속여 그들의 보증금을 가로채는 사기를 말하는데요, 이러한 행위를 어떻게 예방하고, 사기를 당했을 경우 어떻게 해야 하는지 함께 알아보겠습니다. 삼각 사기의 구조 '삼각 사기'라는 용어, 처음 들어보셨나요? 이는 임차인이 집주인인 척하여 또 다른 임차인을 속이고 보증금을 가로채는 부동산 거래 사기를 말합니다. 놀랍게도, 이러한 사기 현상은 중고차 거래에서도 종종 발견되는 패턴인데요. 다음과 같은 구조입니다. 1. 사기의 구조 가장 먼저, 임차인이 임대인처럼 행동하게 되는데요. 임대인의 신분증과 같은 증빙서류를 위조하고,..
전세 사기에 집중하는 사람들이 많지만 월세 사기도 존재하는데요. 바로 월세 사기의 주요 수법인 신탁에 대해 알아보겠습니다. 신탁의 개념과 위험성, 대응 방법을 소개하겠습니다. 이 글을 통해 월세 계약에 더 주의하시길 바랍니다. 등기부 등본에서 본 '신탁'이란? 우리가 등기 확인했을 때 신탁이라는 단어가 있으면요. 이 집을 주인은 집주인이 아니라고 생각하시면 됩니다. 신탁이라는 것이 부동산 그러니까 이 집의 소유권이 집주인에게 있는 게 아니라 신탁회사에 있다는 걸 의미하거든요. 집주인이 이 집을 담보로 돈을 빌리거나 다른 행위를 하면서이 집의 소유권을 신탁회사에 넘긴 겁니다. 그래서 아무리 집주인 이름이 올라가 있더라도 실제 소유주는 신탁회사가 가지고 있는 것입니다. 신탁이 위험한 이유와 대처 방법 1. ..
전세계약 만료일에 집주인이 보증금을 증액하여 계약연장을 통보하는 경우가 있을 텐데요. 이 과정에서 확정일자와 유의 사항 등 몇 가지 중요한 사항들이 존재합니다. 이번 포스트에서는 이러한 사항들을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 오늘 내용은 전세금 증액계약과 보증금 증액계약 둘 모두에 해당되는 내용입니다. 기존 계약서로 하는 경우 주의사항. 기존 계약서의 특약란이나 아래쪽 여백의 증액되는 금액과 연장계약이라는 내용을 수기로 작성해 주시고요. 임대인과 임차인 모두 서명 또는 날인을 하시면 됩니다. 추가금액에 대한 영수증은 별도로 만드셔도 좋고 특약란의 간단히 표시하고 나긴 하셔도 좋습니다. 임차인이 주의해야 할 사항이 두 가지 있습니다. 1. 확정일자를 다시 받아라. 보통 계약서에 확정일자를 한 번 받으면 다..
전세계약을 할 때 가장 걱정되는 것은 전세사기입니다. 전세사기를 예방하기 위해 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 하지만 5월부터 전세보증보험의 가입기준이 변경되어 더 어려워집니다. 이번 글에서는 변경되는 전세보증보험의 기준과 가입방법에 대해 알아보겠습니다. 최근 빌라왕 등 전세사기가 급증하면서 피해자가 점점 더 많아지고 있는데요. 이에 대해 정부에서 전세사를 방지하기 위해 전세보증보험의 가입 조건을 강화, 5월부터 시행하는데요. 아마 대부분이 해당되기 때문에 오늘 내용을 자세하 읽어보시길 바랍니다. 전세보증보험 가입 조건 강화 1. 보증료율 인상 전세보증보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못하는 경우 보험회사가 이를 대신해서 돌려주는 것인데요. 기존에는 전세보증보험을 kb시세나 공시 가격 시세에서 1..
요즘 깡통 전세나, 전세 사기 등 이슈가 많이 되었는데요. 만약 등기부 등본만 잘 보았더라면 미연에 이러한 사기 등을 예방할 수 있었을 것입니다. 그래서 오늘은 전세계약이나 매매계약 시 반드시 확인해야 하는 등기부등본이 무엇인지 어떤 내용을 담고 어떤 것을 확인해야 하는지 빠르게 정리해 드리겠습니다. 등기부 등본이 쉽사리 위조가 가능하기 때문에 사기를 예방하거나 안전한 계약을 위해서라도 반드시 체크하고 알고 있어야 하는 내용들이니 혹시라도 전세나 매매를 준비하는 분들은 끝까지 읽어보시고 참고하시어 도움이 되었으면 하는 바람입니다. 등기부 등본이란? 간단하게 말해서 토지나 건물의 이력서라고 보시면 될 것 같은데요. 해당 부동산의 시작부터 지금까지의 모든 정보들을 다 담고 있는 공적 장부로 소유주나 법적 권..