전셋집 경매 시 세입자 보호를 위한 필수 개념: 대항력, 우선변제권, 최우선변제권, 당해세 완벽 가이드
내가 살고 있는 전셋집이 경매에... 황당하고 답답할 수 있는데요. 이럴 때일수록 제대로 대비해야 합니다. 그래서 이 글에서는 경매 상황에서 반드시 알아야 할 대항력, 우선변제권, 최우선변제권, 그리고 당해세에 자세히 알려드리겠습니다. 대항력: 세입자의 방탄조끼 대항력은 세입자가 집에서 안전하게 보증금을 돌려받을 권리를 의미합니다. 집주인이 바뀌거나, 집이 경매에 넘어가는 상황에서도 우리 보증금을 보호해 주는 역할을 하죠. 대항력을 얻기 위해서는 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이는 우리가 집에 먼저 살고 있다는 사실을 법적으로 증명해 줍니다. 예를 들어, 우리가 2024년 7월 1일에 전입신고를 하고, 2024년 7월 15일에 은행이 집주인에게 근저당권을 설정했다면, 우리는 은행보다 먼저 줄을 ..
