부동산 거래는 거의 모든 사람들이 한 번 이상 경험하게 되는 생활의 일부입니다. 그러나 그중에서도 '삼각 사기'라는 말을 얼마나 많은 분들이 알고 계신가요? 이 말은 임차인이 다른 임차인을 속여 그들의 보증금을 가로채는 사기를 말하는데요, 이러한 행위를 어떻게 예방하고, 사기를 당했을 경우 어떻게 해야 하는지 함께 알아보겠습니다.
삼각 사기의 구조
'삼각 사기'라는 용어, 처음 들어보셨나요? 이는 임차인이 집주인인 척하여 또 다른 임차인을 속이고 보증금을 가로채는 부동산 거래 사기를 말합니다. 놀랍게도, 이러한 사기 현상은 중고차 거래에서도 종종 발견되는 패턴인데요. 다음과 같은 구조입니다.
1. 사기의 구조
가장 먼저, 임차인이 임대인처럼 행동하게 되는데요. 임대인의 신분증과 같은 증빙서류를 위조하고, 그로 인해 실제 임차인이지만 임대인처럼 보입니다. 이렇게 속인 상태에서 다른 사람과 전세 계약을 체결하고, 전세 보증금을 받아 도망치는 것입니다.
이런 상황에서는 전세 계약 자체의 효력이 불분명해집니다. 왜냐하면 실제 임대 권한이 없는 사람이 위조된 서류를 사용하여 임대인처럼 행동하고 계약을 체결했기 때문입니다. 이러한 경우, 실제 소유자인 임대인과 임차인 모두 피해를 입게 됩니다.
2. 법적 측면
소유자가 아닌 사람과 맺은 임대차 계약은 임대 권한이 없는 계약이기에 무효가 됩니다. 이런 사례는 많지 않지만, 한 번 발생하면 큰 피해를 야기하므로 주의가 필요합니다.
심지어는 중개인도 이런 사기에 속을 수 있습니다. 사기꾼이 임차인인지, 소유자인지 확인하기 어렵기 때문입니다. 신분증을 정교하게 위조하고, 해당 건물의 임대인처럼 행동하여 임대인 명의의 계좌를 만들어 사용하면, 피해자 입장에서는 의심하기 어렵습니다.
삼각 사기 예방법
1. 카카오 페이를 활용한 예방
임차인이 집주인인 척하여 서류를 위조하고, 실제 집주인과 동일한 통장을 만들어 보증금을 가로채는 상황을 방지하기 위한 방법 중 하나로 카카오 페이를 활용하는 방법이 있습니다.
카카오 페이의 '보내기' 기능을 이용하면 거래 상대방의 실명을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 거래 상대방이 실제 집주인인지 아니면 사기꾼인지 확인할 수 있습니다.
2. 인감증명서를 통한 사기 예방
카카오 페이를 통한 실명 확인도 좋지만, 완벽한 방지를 위해선 인감증명서를 요구하는 방법이 더 확실합니다. 하지만 그 인감증명서의 진위 여부 확인도 의심스러울 수 있습니다.
이런 경우 정부 14라는 웹사이트에 접속하여 '인감증명서 사실 확인'을 검색하면, 발급 기관, 발급일자, 주민등록 번호 확인용 발급 번호를 입력하는 칸이 나옵니다. 이 정보를 정확히 입력하면 인감증명서의 진위 여부를 알 수 있습니다.
그러나, 이러한 시스템도 완벽하지 않습니다. 만약 정상적으로 발급된 인감증명서가 포토샵 등의 이미지 편집 도구를 통해 정교하게 위조된다면, 그것을 분별하는 것은 매우 어렵습니다. 이렇게 위조된 인감증명서는 진짜와 거의 구별이 안 되기 때문에, 사실을 알아차리지 못하고 속아 넘어가는 경우가 있습니다.
사기를 당했다면 어떻게 해야 할까?
사기를 당했다면 어떻게 해야 할까요? 불행히도 부동산 사기를 당한 경우에는 법적인 절차를 밟아나가야 합니다. 이 과정은 복잡하고 어려울 수 있는데요. 이럴 때는 전문적인 도움이 필요합니다. 법률 사무소에 상담을 요청하면 전문가들이 어떻게 대응해야 하는지, 어떤 절차를 거쳐야 하는지에 대해 자세히 설명해 줄 것입니다. 이를 통해 피해를 최소화하고, 더 이상의 피해를 방지할 수 있습니다.